上海买新房积分怎么算？

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在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。

上海新房积分政策有哪些？

上海新房积分政策细则包括：

1 、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；

2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；

3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。

房产销售流程

1、取证

1）新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2、认筹

1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3 、审查资料

1）认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2）认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3）主要审查资料

a.购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

b.社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。

c.购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

4、摇号开盘

1）上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2）根据摇号顺序选房。

3）选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4）没选房，没签订认购书，全额退筹。

5）一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

上海买新房需要积分。

上海的新房摇号模式是需要触发的，就是一个新盘想买的人多了就要进行积分排位。对于交了20年社保的老人，卖了自己的唯一住房，就是超高分玩家了。只要能进入摇号阶段，他的中签率就有76.99%了。按房屋套数的130%进行入围摇号。

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