商品房预售制度什么时候开始的

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商品房的预售制度是在1953年，由香港的霍英东正式提出的，一开始并没有在大陆实施，不过到了1994年的时候，这个制度才正是在大陆开始执行的。从目前的情况来看，短时间之内这种预售制度应该是不会取消的。因为商品房的预售许可制度其实是和国内房地产市场发展进程有很紧密关系的，由于国内的城镇住房总量不是很充足，所以商品房总是供不应求，而这种预售制度是可以加速建设资金周转的，从而就能够提高资金的使用效率。

商品房预售需要具备哪些条件？商品房预售的时候需要具备以下这些条件：预售人需要拿到房地产的开发资质证书，同时还要拿到营业执照。需要交付全部的土地使用权出让金，并且开发商要拿到土地使用权证书，要求土地使用权未经抵押才可以进行预售。要求开发商必须要有建设工程规划许可证，如果是7层以下的房子，必须要达到主体工程封顶才能对外预售。如果是7层以上的房子，主体工程必须要建造到工程预算总投资额的2/3以上的层数。

商品房预售合同和购房合同一样吗？商品房预售合同和购房合同是不一样的，当开发商将已经完成的房屋出售给对方，并且把房屋的所有权转让给对方的时候，是需要签订合同的，而这个合同其实是买卖双方支付价格的合同。商品房预售则是指开发商的房屋还没有完全建造完成，但是已经取得了房子的预售许可证，此时开发商可以提前把房子出售给买家，在这种情况下双方所签订的合约就是商品房的预售合同了。正常情况下，商住楼的预售合同书要比购房合同的合同履行周期时间更长一些。

这是因为以前的房地产销售方式过于不正规，如果想要保障购房者的基本权益的话，我们就需要逐渐取消预售制和取消公摊面积。

对于广大购房者来说，当购房者想要买房子的时候，购房者不仅需要担心自己的楼盘是否会成为烂尾楼，同时也需要担心自己的房屋质量问题，更需要担心自己会不会在购房的过程中受到公摊面积的欺骗。从某种程度上来讲，即便很多城市的房价已经非常贵了，但购房者依然没有办法对自己的房屋质量负责，整个房地产行业也根本就没有维护购房者的基本权益。当购房者的怨声越来越重的时候，取消预售制和公摊面积已经成为了必然趋势。

公摊面积和预售制本身就不合理。

这是一个非常简单的道理，当购房者受到公摊面积和预售制的伤害的时候，这个方式本身就会严重伤害购房者的基本权益，开发商也会对购房者做出各种欺骗行为。相反，如果我们能够保证现房销售的话，购房者不仅不会买到烂尾楼，同时也能够实时看到自己所购楼盘的建设质量。与此同时，购房者更是能够直接看到自己房子的实际面积，所谓的公摊面积过高的问题也会不复存在。

没有哪个国家和地区会同时推行预售制和公摊面积。

从某种程度上来讲，几乎所有的发达国家都没有预售制和公摊面积的制度。在购房者买房的时候，购房者不仅可以享受到2%左右的个人住房贷款的利息，同时也可以进行现房销售买卖。以我个人来看，如果我们想要保证整个行业的正常发展的话，我们就需要真正为消费者考虑问题，而不是通过制定各种销售方式的方式来维护房地产开发商的利益，我们也需要全面取消公摊面积和预售制。

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